STWEG-Glossar

Eine regelmässige Vorauszahlung an die gemeinschaftlichen Kosten, die später in der Jahresabrechnung abgerechnet wird.

Bauarbeiten an gemeinschaftlichen Teilen, die das Gesetz in notwendige, nützliche und luxuriöse Massnahmen einteilt.

Die Voraussetzung, damit die Versammlung gültig beschliessen kann: genügend anwesende Eigentümer und Wertquoten.

Die laufenden gemeinschaftlichen Kosten für Betrieb und Unterhalt der Liegenschaft, etwa Strom, Hauswartung, Versicherungen und Heizung.

Die Entlastung der Verwaltung durch die Versammlung nach Genehmigung der Jahresrechnung.

Das oberste Organ der STWEG, an dem die Eigentümer über die gemeinschaftlichen Angelegenheiten beschliessen.

Ein gemeinsames Sparkonto der STWEG für künftige grössere Reparaturen, Sanierungen und Erneuerungen am Gebäude.

Die Gebäudeteile, die allen Stockwerkeigentümern gemeinsam gehören, etwa Dach, Fassade, Treppenhaus, tragende Wände und Land.

Regeln für das alltägliche Zusammenleben, etwa zu Ruhezeiten, Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Ordnung.

Die jährliche Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben der STWEG, die der Versammlung zur Genehmigung vorgelegt wird.

Eine erhöhte Mehrheit für wichtigere Beschlüsse: Mehrheit der Eigentümer, die zugleich die Mehrheit der Wertquoten vertritt.

Die Nutzungs- und Verwaltungsordnung der STWEG, die Zusammenleben und Organisation der Gemeinschaft regelt.

Das ausschliessliche Recht eines Stockwerkeigentümers, seine eigene Einheit allein zu nutzen, auszubauen und innen zu gestalten.

Eine besondere Form des Miteigentums, die das Sonderrecht an einer Einheit mit dem Miteigentum am gesamten Gebäude verbindet.

Die Regel, nach der gemeinschaftliche Kosten auf die einzelnen Stockwerkeigentümer aufgeteilt werden.

Das Organ, das die laufenden Geschäfte der STWEG führt – ein Eigentümer (Selbstverwaltung) oder ein externer Verwalter.

Der im Grundbuch eingetragene Anteil eines Stockwerkeigentümers am gemeinschaftlichen Eigentum, in Prozent oder Tausendsteln.

Ein Beschluss der STWEG, der schriftlich auf dem Zirkularweg gefasst wird, ohne Versammlung.